Cam Balkon İçin Apartman Yönetiminden İzin Gerekir mi?

Keşfe gittiğimiz evlerde en sık duyduğumuz sorulardan biri şu: "Yönetimden izin almam gerekiyor mu?" Kısa cevap, çoğu durumda evet. Balkonun içi sizin kullanımınızda olsa da cam balkon binanın dış görünüşünü değiştirir ve bu, Kat Mülkiyeti Kanunu'nun alanına girer. Aşağıda konuyu sahada gördüklerimizle birlikte anlatıyoruz. Bu yazı genel bilgi amaçlıdır, hukuki danışmanlık yerine geçmez. Kendi durumunuz için bir avukata danışmanızı öneririz.

Cam balkon yaptırmak için kat maliklerinin onayı gerekir mi?

Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 19. maddesi iki şeyi birlikte söyler. Birincisi, kat malikleri binanın mimari durumunu, güzelliğini ve sağlamlığını korumakla yükümlüdür. İkincisi, bir kat maliki kat maliklerinin beşte dördünün yazılı rızası olmadan ortak yerlerde inşaat, onarım, tesis ve değişiklik yapamaz. Aynı madde, bağımsız bölümlerin dışarıdan görünen kısımlarının farklı renge boyanmasını da sınırlar.

Balkonun zemini ve iç kısmı genellikle bağımsız bölümün parçası sayılır. Ancak dış cephe ve binanın genel görünüşü ortak alana ve mimari bütünlüğe dokunur. Cam balkon cepheye profil ve cam eklediği için tam bu noktada değerlendirilir. Uygulamada sistemin şeffaflığı, binadaki diğer balkonların durumu ve cepheye etkisi gibi ayrıntılar sonucu değiştirebilir. Bu yüzden "izin gerekmez" diye düşünmek yerine onayı baştan almak çok daha az sorun çıkarır.

Yönetim planında cam balkonla ilgili ne yazar?

Her apartmanın ve sitenin bir yönetim planı vardır ve bu plan kat malikleri için bağlayıcıdır. Bazı planlarda cephe değişiklikleri, balkon kapatma, klima dış ünitesi ve tente gibi konular ayrıca düzenlenir. Kimi planlar belirli bir renk ya da model şartı koyar, kimisi bu konulara hiç değinmez. İşe başlamadan önce yönetim planını yöneticinizden isteyin ve cephe ile ilgili maddeleri okuyun. Yöneticide bir kopyası yoksa tapu müdürlüğünden örneği istenebilir.

Sitede herkes farklı cam balkon yaptırabilir mi?

Sahada en çok sorun çıkaran durum, aynı cephede farklı renk ve modelde cam balkonların yan yana gelmesi. Biri antrasit profil, biri beyaz, bir başkası giyotin yaptırınca cephe dağınık görünür ve itirazlar başlar. Bunu önlemenin pratik yolu, kat malikleri kurulunda bir kez karar almaktır:

1. Kurul toplantısının gündemine cam balkon konusunu ekletin.
2. Toplantıda sistem tipini (katlanır, sürme ya da giyotin), profil rengini, cam rengini ve varsa korkuluk detayını netleştirin.
3. Kararı karar defterine yazdırın ve toplantıya katılanların imzasını alın.
4. Toplantıya katılmayan kat maliklerinin yazılı onayını ayrıca toplayın.
5. Kararın ve onayların bir örneğini, ileride balkonunu kapatacak komşular da görebilsin diye yönetimde saklatın.

Böyle bir karar alındıysa keşifte bize gösterin. Profil rengini ve modeli karara göre öneririz, sonradan cam balkon yaptıracak komşular da aynı detayı kullanabilir.

Komşu cam balkona itiraz ederse ne olur?

Yazılı rıza alınmadan yapılan bir cam balkona komşulardan biri itiraz ederse genellikle önce yönetime başvurulur. Anlaşma sağlanamazsa kat mülkiyetinden doğan uyuşmazlıklar sulh hukuk mahkemesinde görülür ve itiraz eden taraf sistemin sökülmesini, yani eski hale getirmeyi isteyebilir. Mahkemenin nasıl karar vereceği her olayın kendi koşullarına bağlıdır. Bilirkişi incelemesi, cepheye etkisi ve binadaki diğer uygulamalar gibi konular önem taşır.

Sahada gördüğümüz şu: sorunların çoğu, montajdan önce konuşulmayan konulardan çıkıyor. Montajdan önce birkaç imza toplamak, sonradan söküm ve yeniden montaj masrafıyla uğraşmaktan çok daha kolaydır.

Cam balkon belediye ve iskân açısından sorun olur mu?

Belediye tarafında asıl mesele, balkonun kapatılıp odaya dönüştürülmesidir. Balkonlar projede açık çıkma olarak yer alır ve emsal hesabında kapalı alanlardan farklı değerlendirilir. Balkon ile oda arasındaki duvar ya da doğrama sökülüp balkon odaya katılırsa bu iş inşaat alanını büyütmek anlamına gelebilir ve imar mevzuatı açısından ruhsatsız değişiklik sayılabilir. Böyle bir değişiklik ileride satışta, ekspertizde ya da kredi işlemlerinde de karşınıza çıkabilir.

Açılıp kapanabilen katlanır ya da sürme bir cam balkon, balkonu rüzgâr, yağmur ve tozdan korumak için kullanılır. Balkonu yine balkon olarak kullanmak, ara duvara ve balkon kapısına dokunmamak en güvenli yoldur. İmar kuralları ve belediyelerin uygulamaları zaman içinde değişebiliyor. Emin olmadığınız bir durumda ilçe belediyesinin imar birimine sormanızı öneririz. Ara duvarın sökülmesi gibi taşıyıcı sistemi ilgilendirebilecek işler için ayrıca bir inşaat mühendisinin görüşü alınmalıdır.

Keşifte bu konuda neye bakıyoruz?

Binada daha önce yapılmış cam balkon varsa rengini ve modelini not alırız. Yönetimin aldığı bir karar varsa teklifi ona göre hazırlarız. Kararın olmadığı binalarda önce yönetimle konuşmanızı, gerekirse yazılı teklifimizi toplantıda örnek olarak kullanmanızı öneririz.

Sistem seçiminde kararsızsanız giyotin ve katlanır sistem karşılaştırmamıza, cam tipi için ısıcam ve tek cam yazımıza göz atabilirsiniz. Modelleri cam balkon modelleri sayfasında, fiyatı etkileyen kalemleri cam balkon fiyatları sayfasında bulabilirsiniz. Ölçü ve teklif için teklif formunu kullanabilirsiniz.